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エージェントサポートの前田です♪

 

初めましての方もお久しぶりの方もこんにちは

今年の12分の一が早くも終わりました。

年始休暇で平時より出勤日数は少なかったですが、1ヶ月半くらいのボリュームだったように思えます。

 

それもそのはず、とあるテレビ局が世間を大いに騒がせていますね。

光り輝く華やかな業界だからこそ生じた影も大きいのでしょうか、正常な状態になるよう願うばかりです。

 

 

不動産業界でも去年くらいから騒がれている出来事がありまして、

何かと言いますと【建築基準法】の改正です。

 

2025年4月の改正によって全住宅の省エネ基準適合や木造住宅の建築確認対象拡大といった、

これまで不要だった事が必須・義務になってきます。

 

建築確認を申請する際は設計図等の資料(図書)を提出するのですが、そこへ省エネ関連や構造関係の図書が追加されます。

国が定めた省エネ基準に適合する為に建築資材を変更・追加、資料追加による人件費等の増加・・・

つまり改正以前から住宅価格が値上がりする可能性大です。

 

建築確認対象は木造新築だけでなく木造既存(中古)住宅の(大規模な)リフォームにも拡大されます。

改正前は建築確認不要な工事だったのに4月から必要になるとどうなるのか？？

建築確認の工程が入って単純に工期が延びるばかりか、金額の訂正もありそうです。

改正前に見積を取っていればその時の価格で請け負ってくれるとは思いますが、

高知市では建築確認申請の手数料も引上げるそうですし、全ての業者が改正前後で価格据置きかと言われると疑問。。。

 

新築については完工済物件と改正後に建築される物件(改正後に建築確認を取得した物件)が併売され、

「完工済み物件を早く売る為に大幅な値下げをする」動きを想像できるかもしれません。

 

しかし改正前後で価格差がありすぎると改正後の新築が売れづらくなり、過度な安売りはブランドイメージ低下を招く可能性もあります。

期限間近の食品や前年モデルの家電といった商品でありがちな価格設定がされる可能性は低いのでは？というのが僕個人の感想です。

 

また、賃上げ上昇に伴った「価格転嫁」の動きが高まりつつあったり、金利も上昇しましたね。

今年もまた生活に直結する様々なものが値上がりすると思われます。

 

建築基準法改正がどう影響するの？と思われた方はぜひ早めの行動をオススメします！

改正内容のご説明だけでなく、広告していない物件のご紹介や水面下情報の提供など、

ご相談いただいたお客様にメリットしかない提案をさせていただきます！！

 

 

そうこうしている間にモンスターハンターワイルズオープンベータテストの２回目が始まりましたね。

発売まで20日を切っており、ベンチマークソフトの配布も始まっています。

そろそろアイスボーンに飽きてきたので月末が待ちきれません！

 

 

 

最後に、オススメ物件のご紹介です。

若松町2990万円です。

スーパー・コンビニ・有名全国チェーン店も近く便利な若松町に新築建売が２棟登場しました♪
こちらは全室南向き・全室５帖以上で余裕ある広さにフリールーム付き♪
3台駐車可能ですので人数分のお車を所有のご家族様にもオススメです！
 

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買主様にとっては大きなお買い物、売主様にとっては大切な資産…
不安なこともあるかと思います！些細なことでもかまいません。
お気軽に高知西にご相談・ご連絡下さい☆★
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前田