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エージェントサポートの前田です♪

 

初めましての方もお久しぶりの方もこんにちは

昨夜の津波注意報は驚きましたね。そろそろ寝ようかというタイミングで近くのサイレンが鳴り、慌てて屋外に出ました。

日本に到達した津波の高さはそれほどでもない様子ですが、震源に近いフィリピンでは建物に被害が出ているようです。

これ以上被害が拡大しないことと地震が発生しないことを祈ります。

 

 

少し前の話になりますが、自宅を含む周辺一帯の地籍調査に参加しました。

土地と土地の境界を所有者同士と第三者が確認し合って決めていく、南国市が実施した事業です。

 

この仕事に携わって初めて知った境界という概念、不動産を探されている皆さんは意識されたことはあるでしょうか。

ご自宅の周りなどでこのようなプレートを見たことないでしょうか。

 

土地の上には実線が引かれているわけではなく、曖昧な境界を物理的に示すためこのようなプレートや杭・鋲を埋込みます。

境界があることで所有権が及ぶ範囲を明確にして、災害で周辺の建造物等が消失しても土地を復元することもできます。

住宅地の場合、境界部分にブロック塀等を設置してお互いの土地を明確に分けたりしますね。

 

このような境界について

・境界はわからないけどお隣さんとはこれまでトラブルはないから今後も問題ない

・建物と境界が離れているから少し越えたところで支障は無い

と考える方もいると思います。

 

しかし境界部分が不明、自分または隣人の建造物等が境界を越えている（越境）物件を売買する場合、

通常よりも費用が多くかかったり、取引そのものを進められない可能性がございます。

 

しっかりと境界が存在して、越境が無い（在っても土地利用に影響がなくお互い認識できている）ことを

確認することが物件探しでは重要です。

 

地籍調査の話に戻りますが、普段見ている高知市の物件で境界はよく見られるものの、

自宅付近ではほとんど見たことがありませんでした。

自宅前の道路と敷地の境界もわからなかったですし、道路が市道だったことも初めてわかりました。

 

境界を明確にすることは土地面積が増減したり、余計な出費が必要だったりとトラブルが起きる可能性も孕んでいます。

とはいえ未来永劫その土地を所有するということは考えられないので、「取引できない」リスクは潰しておくほうが良いです。

 

何より今回の地籍調査は公共事業なので費用負担はありません。税金の正しい使われ方だと思います。

つつがなく終了したかはわかりませんが、もし実家や所有する土地付近で地籍調査実施の連絡があった際には

参加してみてはいかがでしょうか。

 

 

 

境界以外のものが垣間見えるかもしれません・・・・

 

 

 

 

最後にオススメ物件の紹介です。

福井町の売土地1075万円になります。

 

津波・洪水ハザードマップから外れた安心の高台立地！
３ナンバー車でも問題なく通れる広い前面道路、お好きな工務店様でお家を建ててください♪

弊社が売主様からお預かりした物件ですので、ご見学希望や詳細を知りたい場合は

フリーダイヤル0120-931-322までお問い合わせくださいませ☆

 

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買主様にとっては大きなお買い物、売主様にとっては大切な資産…

不安なこともあるかと思います！些細なことでもかまいません。

お気軽に高知駅前にご相談・ご連絡下さい☆★

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前田